주택융자 sdsaram 부동산 0 4112 2002.09.07 00:00 최근 프리웨이를 달리며 쉽게 볼 수 있는 전광판 광고가 하나 있다. 바로 제로 포인트 (0 point) 융자에 관한 것으로 필자가 처음 융자를 시작할 당시만 해도 1.5∼2%까지도 융자 포인트를 책정하던 시절이 있었는데 요즘은 1%도 책정하기 힘들다. 업계의 치열한 경쟁뿐 아니라 소비자들이 융자에 대한 지식도 풍부해져 함부로 융자 포인트를 권했다가는 고객을 잃기 십상이다. 많은 분들은 융자브로커가 펜 하나 들고 서명이나 시킨 뒤 쉽게 돈을 버는 직업이라 생각할지 모르지만 실은 많은 스트레스를 받는 일이다. 특히 주택관련 융자를 하면서 자칫 실수했다가는 작게는 몇백달러에서 많게는 몇천달러까지 돈을 물어내야 하는 일도 종종 있다. 요즘 필자는 흰머리가 나기 시작하는데 아마도 직업 때문이지 않나 싶다. 오늘은 노 코스트 (no-cost) 융자에 대해서 자세히 알아보겠다. 많은 사람들이 노 코스트와 노 포인트(no-point)를 혼동하는데 프리웨이에서 보던 제로 포인트(0 point)란 브로커가 책정하는 론 포인트만 면제해준다는 내용이다. 실제로 융자를 하다보면 포인트 이외에도 2 500달러 정도의 기본비용이 드는데 이것을 전부 면제해 주는 프로그램이 바로 노 코스트 프로그램으로 말 그대로 비용 전부를 브로커가 부담하므로 고객은 잃은 것이 없는 편리하다. 재융자 여부를 놓고 가장 망설여지는 이유 중 하나가 바로 그 비용이다. 이자가 좋은 것을 알지만 재융자를 해봐야 그저 200달러 정도 절약하는데 2∼3년은 지나야 들어간 비용을 뺄 수 있으니 별로 매력을 못 느끼는 것이다. 그러나 노 코스트로 할 경우 현재 남은 융자금액에서 한치도 새로운 융자금액이 오르지 않으면 이자만 낼 수 있기 때문에 걱정 없이 융자를 할 수가 있다. 브로커는 자선 봉사자가 아니기 때문에 수익이 있어야 일을 성사시킨 것은 당연하다. 거기다가 들어가는 비용까지 모두 브로커가 부담해야 하는데 4 000∼5 000달러를 빼내기 위해 이자를 많이 올려야 한다. 그러나 반대로 융자액수가 클 경우에는 0.25∼0.375%만 올려도 충분히 모든 비용을 빼낼 수 있기 때문에 고객이 받을 이자는 융자액수와 반비례한다고 해도 과언이 아니다. 일단 융자액수가 15만달러 이상에 7% 이상의 이자를 내시는 분은 한번쯤 상담해 볼 가" 있다. 좋은 예로 필자의 고객 중에는 60만달러의 융자액수를 가지고 있다가 노 코스트를 택해 한 달에 100달러 정도를 아낀 경우도 있다. 돈을 많이 버는 것도 중요하지만 반대로 절약해서 생긴 이익도 중요하다고 생각한다면 노 코스트는 유용한 프로그램이다. 에스디사람닷컴 추천 주택융자 자문 : 김준철 융자 문의: 858-945-8282 0 Comments 로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다. 목록 검색조건 제목 내용 제목+내용 검색어 또는 그리고 검색 번호 제목 이름 날짜 조회 171 [교육] 상담: 아이가 '죽음'에 대해 물을 때 sdsaram 4924 2002.09.25 sdsaram 2002.09.25 4924 170 [교육] 학위유학 시험치르기:MCAT sdsaram 3961 2002.09.19 sdsaram 2002.09.19 3961 169 [건강] 상식:자주하게되는 한의학 상식 Q&A sdsaram 4228 2002.09.19 sdsaram 2002.09.19 4228 168 [교육] 컬럼:SD 교육정보 웹사이트 sdsaram 4514 2002.09.18 sdsaram 2002.09.18 4514 167 [생활] 쿡앤드푸드:타향에서 즐기는 추석명절음식 베스트 5 sdsaram 4584 2002.09.17 sdsaram 2002.09.17 4584 166 [관광] 아름다운 정원이 돋보이는 La Costa Hotel sdsaram 7236 2002.09.14 sdsaram 2002.09.14 7236 165 [법률] FAQ] 미국에서 일을 하려면... sdsaram 5407 2002.09.14 sdsaram 2002.09.14 5407 164 [건강] 클리닉: 치아미백에 관한 Q &A sdsaram 4013 2002.09.13 sdsaram 2002.09.13 4013 163 [교육] 소식: AP 과목 명문대 입학사정 지표 역할 sdsaram 5066 2002.09.11 sdsaram 2002.09.11 5066 162 [육아] 육아: 성공률 90% 이상, 하루만에 기저귀 떼기 sdsaram 5531 2002.09.10 sdsaram 2002.09.10 5531 열람중 [부동산] 주택융자 sdsaram 4113 2002.09.07 sdsaram 2002.09.07 4113 160 [교육] 어학연수:School for English Achievement sdsaram 4242 2002.09.06 sdsaram 2002.09.06 4242 159 [건강] 생활:A형에 맞는 혈액형 다이어트 sdsaram 4439 2002.09.06 sdsaram 2002.09.06 4439 158 [교육] 특집:이스라엘교육법 4 sdsaram 4010 2002.09.05 sdsaram 2002.09.05 4010 157 [법률] Credit Score에 대하여 sdsaram 4582 2002.08.31 sdsaram 2002.08.31 4582 156 [건강] 클리닉: 소음인의 특징 sdsaram 5127 2002.08.29 sdsaram 2002.08.29 5127 155 [교육] 소식: ACT 10년만에 하락 sdsaram 3973 2002.08.28 sdsaram 2002.08.28 3973 154 [육아] 육아: 우리아이 말버릇, 이렇게 고치자 sdsaram 5003 2002.08.24 sdsaram 2002.08.24 5003 153 [교육] SD소재학교: National University sdsaram 4825 2002.08.22 sdsaram 2002.08.22 4825 152 [교육] 상담:한인 명문대 지원자들의 취약점 sdsaram 4366 2002.08.21 sdsaram 2002.08.21 4366 151 [관광] 샌디에고 최고의 농산물 마켓 sdsaram 6538 2002.08.16 sdsaram 2002.08.16 6538 150 [교육] 학위유학:3단계 시험치르기 LSAT sdsaram 4114 2002.08.15 sdsaram 2002.08.15 4114 149 [건강] 상식:자주하게 되는 한의학 FAQ sdsaram 3805 2002.08.15 sdsaram 2002.08.15 3805 148 [교육] 칼럼: 엄마가 무표정하면 아이가 단순해진다 sdsaram 3866 2002.08.14 sdsaram 2002.08.14 3866 147 [생활] 유학생들을 위한 전자레인지 사용법과 주의점 sdsaram 6974 2002.08.13 sdsaram 2002.08.13 6974 146 [법률] FAQ 직원이 교통사고를 냈는데... sdsaram 5049 2002.08.10 sdsaram 2002.08.10 5049 145 [교육] 소식:'스탠포드9'성적 9월초 각 가정 발송 sdsaram 3966 2002.08.07 sdsaram 2002.08.07 3966 144 [관광] 가볼만한 곳: Cabrillo National Monuement sdsaram 5314 2002.08.03 sdsaram 2002.08.03 5314 143 [부동산] 홈 재융자 sdsaram 5009 2002.08.03 sdsaram 2002.08.03 5009 142 [교육] 어학연수:American Language Institute/SD… sdsaram 4522 2002.08.01 sdsaram 2002.08.01 4522 141 [건강] 맞춤 혈액형 다이어트-B형 sdsaram 4589 2002.08.01 sdsaram 2002.08.01 4589 140 [교육] 특집:이스라엘자녀교육3-배운다는것은 꿀처럼 달다 sdsaram 4531 2002.07.31 sdsaram 2002.07.31 4531 139 [건강] 클리닉: 소양인의 특징 sdsaram 9888 2002.07.25 sdsaram 2002.07.25 9888 138 [교육] 소식:美대입수능 'SAT' 대대적 개편 sdsaram 4259 2002.07.24 sdsaram 2002.07.24 4259 137 [부동산] 지니메이 (Ginnie Maes) sdsaram 4708 2002.07.20 sdsaram 2002.07.20 4708 136 [육아] 육아:컴퓨터게임에 빠진 우리아이 구하기 sdsaram 5239 2002.07.19 sdsaram 2002.07.19 5239 135 [교육] SD소재학교:Miracosta College sdsaram 5070 2002.07.18 sdsaram 2002.07.18 5070 134 [교육] 상담:성과 관련해 흔히 하는 질문들과 적절한 대답 sdsaram 4313 2002.07.17 sdsaram 2002.07.17 4313 133 [관광] 레스토랑: 델마지역의 추천 레스토랑 sdsaram 7302 2002.07.12 sdsaram 2002.07.12 7302 132 [교육] 학위유학 3단계 시험치르기:SAT II sdsaram 4021 2002.07.11 sdsaram 2002.07.11 4021 131 [건강] 상식:자주하게되는 한의학 Q&A 1 sdsaram 4495 2002.07.11 sdsaram 2002.07.11 4495 130 [교육] 칼럼:여름방학 계획을 세우며 sdsaram 4367 2002.07.10 sdsaram 2002.07.10 4367 129 [생활] 쿡앤드푸드: 꼭 준비해야 할 여름 반찬 sdsaram 4467 2002.07.09 sdsaram 2002.07.09 4467 128 [건강] 클리닉:체질을 알면 건강이 보인다: 태음인 편 sdsaram 5198 2002.07.06 sdsaram 2002.07.06 5198 127 [법률] 파산이란? 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