주택융자 sdsaram 부동산 0 4120 2002.09.07 00:00 최근 프리웨이를 달리며 쉽게 볼 수 있는 전광판 광고가 하나 있다. 바로 제로 포인트 (0 point) 융자에 관한 것으로 필자가 처음 융자를 시작할 당시만 해도 1.5∼2%까지도 융자 포인트를 책정하던 시절이 있었는데 요즘은 1%도 책정하기 힘들다. 업계의 치열한 경쟁뿐 아니라 소비자들이 융자에 대한 지식도 풍부해져 함부로 융자 포인트를 권했다가는 고객을 잃기 십상이다. 많은 분들은 융자브로커가 펜 하나 들고 서명이나 시킨 뒤 쉽게 돈을 버는 직업이라 생각할지 모르지만 실은 많은 스트레스를 받는 일이다. 특히 주택관련 융자를 하면서 자칫 실수했다가는 작게는 몇백달러에서 많게는 몇천달러까지 돈을 물어내야 하는 일도 종종 있다. 요즘 필자는 흰머리가 나기 시작하는데 아마도 직업 때문이지 않나 싶다. 오늘은 노 코스트 (no-cost) 융자에 대해서 자세히 알아보겠다. 많은 사람들이 노 코스트와 노 포인트(no-point)를 혼동하는데 프리웨이에서 보던 제로 포인트(0 point)란 브로커가 책정하는 론 포인트만 면제해준다는 내용이다. 실제로 융자를 하다보면 포인트 이외에도 2 500달러 정도의 기본비용이 드는데 이것을 전부 면제해 주는 프로그램이 바로 노 코스트 프로그램으로 말 그대로 비용 전부를 브로커가 부담하므로 고객은 잃은 것이 없는 편리하다. 재융자 여부를 놓고 가장 망설여지는 이유 중 하나가 바로 그 비용이다. 이자가 좋은 것을 알지만 재융자를 해봐야 그저 200달러 정도 절약하는데 2∼3년은 지나야 들어간 비용을 뺄 수 있으니 별로 매력을 못 느끼는 것이다. 그러나 노 코스트로 할 경우 현재 남은 융자금액에서 한치도 새로운 융자금액이 오르지 않으면 이자만 낼 수 있기 때문에 걱정 없이 융자를 할 수가 있다. 브로커는 자선 봉사자가 아니기 때문에 수익이 있어야 일을 성사시킨 것은 당연하다. 거기다가 들어가는 비용까지 모두 브로커가 부담해야 하는데 4 000∼5 000달러를 빼내기 위해 이자를 많이 올려야 한다. 그러나 반대로 융자액수가 클 경우에는 0.25∼0.375%만 올려도 충분히 모든 비용을 빼낼 수 있기 때문에 고객이 받을 이자는 융자액수와 반비례한다고 해도 과언이 아니다. 일단 융자액수가 15만달러 이상에 7% 이상의 이자를 내시는 분은 한번쯤 상담해 볼 가" 있다. 좋은 예로 필자의 고객 중에는 60만달러의 융자액수를 가지고 있다가 노 코스트를 택해 한 달에 100달러 정도를 아낀 경우도 있다. 돈을 많이 버는 것도 중요하지만 반대로 절약해서 생긴 이익도 중요하다고 생각한다면 노 코스트는 유용한 프로그램이다. 에스디사람닷컴 추천 주택융자 자문 : 김준철 융자 문의: 858-945-8282 0 Comments 로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다. 검색 목록 검색조건 제목 내용 제목+내용 검색어 또는 그리고 검색 번호 제목 이름 날짜 조회 308 [부동산] 부동산 중개인 역할 sdsaram 4664 2001.11.28 sdsaram 2001.11.28 4664 307 [부동산] 집 융자절차만 잘알아도 신청인의 자격이 높아진다 sdsaram 4748 2002.02.09 sdsaram 2002.02.09 4748 306 [부동산] Full Income and Full Asset : 융… sdsaram 4225 2002.04.20 sdsaram 2002.04.20 4225 305 [부동산] 주택융자의 종류와 융자신청시 필요한 서류 sdsaram 4675 2002.05.11 sdsaram 2002.05.11 4675 304 [부동산] 이자만 내는 융자 상품 sdsaram 4362 2002.05.25 sdsaram 2002.05.25 4362 303 [부동산] 30년? 주택융자 15년? sdsaram 4471 2002.06.15 sdsaram 2002.06.15 4471 302 [부동산] 모기지 이자율 sdsaram 4364 2002.06.29 sdsaram 2002.06.29 4364 301 [부동산] 지니메이 (Ginnie Maes) sdsaram 4714 2002.07.20 sdsaram 2002.07.20 4714 300 [부동산] 홈 재융자 sdsaram 5017 2002.08.03 sdsaram 2002.08.03 5017 열람중 [부동산] 주택융자 sdsaram 4121 2002.09.07 sdsaram 2002.09.07 4121 298 [부동산] 재융자의 실과 허상 sdsaram 4088 2002.09.28 sdsaram 2002.09.28 4088 297 [부동산] 융자비용 줄이는 방법-1 2차 융자로 PMI피하라 sdsaram 4336 2002.10.12 sdsaram 2002.10.12 4336 296 [부동산] 리스팅 계약서 종류 sdsaram 4590 2002.11.02 sdsaram 2002.11.02 4590 295 [부동산] 놓" 쉬운 재산세 감면 혜택 sdsaram 4820 2002.11.16 sdsaram 2002.11.16 4820 294 [부동산] No-Cost 융자로 빚 재조정 할 경우 비용안들이고 … sdsaram 4099 2002.12.07 sdsaram 2002.12.07 4099 293 [부동산] 부동산 소유 형식 sdsaram 4274 2002.12.21 sdsaram 2002.12.21 4274 292 [부동산] 재산세 고지서 sdsaram 4473 2003.01.15 sdsaram 2003.01.15 4473 291 [부동산] 융자 No-Cost 프로그램 혜택 많아 sdsaram 4000 2003.02.01 sdsaram 2003.02.01 4000 290 [부동산] 부동산 오버프라이스 판매전략 sdsaram 5109 2003.02.12 sdsaram 2003.02.12 5109 289 [부동산] 리츠(REITs)란 무엇인가? sdsaram 4029 2003.03.12 sdsaram 2003.03.12 4029 초기화 날짜순 조회순 날짜순 목록 검색 12345 Search 검색대상 제목 내용 제목+내용 회원아이디 회원아이디(코) 글쓴이 글쓴이(코) 또는 그리고 검색어 필수 검색 닫기