주택융자 sdsaram 부동산 0 4127 2002.09.07 00:00 최근 프리웨이를 달리며 쉽게 볼 수 있는 전광판 광고가 하나 있다. 바로 제로 포인트 (0 point) 융자에 관한 것으로 필자가 처음 융자를 시작할 당시만 해도 1.5∼2%까지도 융자 포인트를 책정하던 시절이 있었는데 요즘은 1%도 책정하기 힘들다. 업계의 치열한 경쟁뿐 아니라 소비자들이 융자에 대한 지식도 풍부해져 함부로 융자 포인트를 권했다가는 고객을 잃기 십상이다. 많은 분들은 융자브로커가 펜 하나 들고 서명이나 시킨 뒤 쉽게 돈을 버는 직업이라 생각할지 모르지만 실은 많은 스트레스를 받는 일이다. 특히 주택관련 융자를 하면서 자칫 실수했다가는 작게는 몇백달러에서 많게는 몇천달러까지 돈을 물어내야 하는 일도 종종 있다. 요즘 필자는 흰머리가 나기 시작하는데 아마도 직업 때문이지 않나 싶다. 오늘은 노 코스트 (no-cost) 융자에 대해서 자세히 알아보겠다. 많은 사람들이 노 코스트와 노 포인트(no-point)를 혼동하는데 프리웨이에서 보던 제로 포인트(0 point)란 브로커가 책정하는 론 포인트만 면제해준다는 내용이다. 실제로 융자를 하다보면 포인트 이외에도 2 500달러 정도의 기본비용이 드는데 이것을 전부 면제해 주는 프로그램이 바로 노 코스트 프로그램으로 말 그대로 비용 전부를 브로커가 부담하므로 고객은 잃은 것이 없는 편리하다. 재융자 여부를 놓고 가장 망설여지는 이유 중 하나가 바로 그 비용이다. 이자가 좋은 것을 알지만 재융자를 해봐야 그저 200달러 정도 절약하는데 2∼3년은 지나야 들어간 비용을 뺄 수 있으니 별로 매력을 못 느끼는 것이다. 그러나 노 코스트로 할 경우 현재 남은 융자금액에서 한치도 새로운 융자금액이 오르지 않으면 이자만 낼 수 있기 때문에 걱정 없이 융자를 할 수가 있다. 브로커는 자선 봉사자가 아니기 때문에 수익이 있어야 일을 성사시킨 것은 당연하다. 거기다가 들어가는 비용까지 모두 브로커가 부담해야 하는데 4 000∼5 000달러를 빼내기 위해 이자를 많이 올려야 한다. 그러나 반대로 융자액수가 클 경우에는 0.25∼0.375%만 올려도 충분히 모든 비용을 빼낼 수 있기 때문에 고객이 받을 이자는 융자액수와 반비례한다고 해도 과언이 아니다. 일단 융자액수가 15만달러 이상에 7% 이상의 이자를 내시는 분은 한번쯤 상담해 볼 가" 있다. 좋은 예로 필자의 고객 중에는 60만달러의 융자액수를 가지고 있다가 노 코스트를 택해 한 달에 100달러 정도를 아낀 경우도 있다. 돈을 많이 버는 것도 중요하지만 반대로 절약해서 생긴 이익도 중요하다고 생각한다면 노 코스트는 유용한 프로그램이다. 에스디사람닷컴 추천 주택융자 자문 : 김준철 융자 문의: 858-945-8282 0 Comments 로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다. 검색 목록 검색조건 제목 내용 제목+내용 검색어 또는 그리고 검색 번호 제목 이름 날짜 조회 208 [부동산] 봄·여름 주택관리 요령 sdsaram 5242 2005.05.18 sdsaram 2005.05.18 5242 207 [부동산] 차압 매물 주의점 sdsaram 5230 2010.11.08 sdsaram 2010.11.08 5230 206 [부동산] 부동산 투자 "내집 없어도 수익 짭짤" sdsaram 5214 2004.12.13 sdsaram 2004.12.13 5214 205 [부동산] 에스크로를 파기할 수 있는 컨틴전시 sdsaram 5206 2004.06.12 sdsaram 2004.06.12 5206 204 [부동산] 샌디에고 지역 중간주택가격 현황 sdsaram 5203 2008.07.16 sdsaram 2008.07.16 5203 203 [부동산] 바이어마켓 전환...집살까 말까 sdsaram 5187 2004.07.10 sdsaram 2004.07.10 5187 202 [부동산] 이자율 상승시 고려사항 : 모기지 금리보다 크레딧이 ‘… sdsaram 5186 2005.05.10 sdsaram 2005.05.10 5186 201 [부동산] [틈새 비즈니스-17] 빌딩내 카페, 테넌트 현황이 수… sdsaram 5181 2007.09.17 sdsaram 2007.09.17 5181 200 [부동산] 주택을 빨리 파는 방법 sdsaram 5167 2007.10.03 sdsaram 2007.10.03 5167 199 [부동산] 내 손에 20만달러가 있다면 '집부터 사고 사업 장만을… sdsaram 5159 2007.02.08 sdsaram 2007.02.08 5159 198 [부동산] 집 매매시 서류 잘 챙겨야 ‘깔끔한 딜’ sdsaram 5158 2005.08.15 sdsaram 2005.08.15 5158 197 [부동산] 투자용 주택구입 융자 sdsaram 5144 2010.03.01 sdsaram 2010.03.01 5144 196 [부동산] 좋은 은행차압 매물 잡는 5가지 요령 sdsaram 5132 2009.05.21 sdsaram 2009.05.21 5132 195 [부동산] 집 잘 고치면 본전 뽑는다 sdsaram 5126 2010.02.16 sdsaram 2010.02.16 5126 194 [부동산] [한인들 틈새 비즈니스-플라워 샵] 안전하고 영업시간 … sdsaram 5123 2006.03.13 sdsaram 2006.03.13 5123 193 [부동산] 부동산 오버프라이스 판매전략 sdsaram 5118 2003.02.12 sdsaram 2003.02.12 5118 192 [부동산] 콘도 방 세줬다가 '봉변'··· 방마다 구두계약한 소유… sdsaram 5114 2007.03.12 sdsaram 2007.03.12 5114 191 [부동산] 테리조 부동산칼럼] 토지의 용도와 사용제한 sdsaram 5112 2007.01.08 sdsaram 2007.01.08 5112 190 [부동산] 부동산 올해 세금, 아는 만큼 절세! 서두른 만큼 절세… sdsaram 5109 2005.12.12 sdsaram 2005.12.12 5109 189 [부동산] 집문서 작성 때 유의해야 할 사항들 sdsaram 5103 2010.08.23 sdsaram 2010.08.23 5103 초기화 날짜순 조회순 조회순 목록 검색 678910 Search 검색대상 제목 내용 제목+내용 회원아이디 회원아이디(코) 글쓴이 글쓴이(코) 또는 그리고 검색어 필수 검색 닫기