주택융자 sdsaram 부동산 0 4219 2002.09.07 00:00 최근 프리웨이를 달리며 쉽게 볼 수 있는 전광판 광고가 하나 있다. 바로 제로 포인트 (0 point) 융자에 관한 것으로 필자가 처음 융자를 시작할 당시만 해도 1.5∼2%까지도 융자 포인트를 책정하던 시절이 있었는데 요즘은 1%도 책정하기 힘들다. 업계의 치열한 경쟁뿐 아니라 소비자들이 융자에 대한 지식도 풍부해져 함부로 융자 포인트를 권했다가는 고객을 잃기 십상이다. 많은 분들은 융자브로커가 펜 하나 들고 서명이나 시킨 뒤 쉽게 돈을 버는 직업이라 생각할지 모르지만 실은 많은 스트레스를 받는 일이다. 특히 주택관련 융자를 하면서 자칫 실수했다가는 작게는 몇백달러에서 많게는 몇천달러까지 돈을 물어내야 하는 일도 종종 있다. 요즘 필자는 흰머리가 나기 시작하는데 아마도 직업 때문이지 않나 싶다. 오늘은 노 코스트 (no-cost) 융자에 대해서 자세히 알아보겠다. 많은 사람들이 노 코스트와 노 포인트(no-point)를 혼동하는데 프리웨이에서 보던 제로 포인트(0 point)란 브로커가 책정하는 론 포인트만 면제해준다는 내용이다. 실제로 융자를 하다보면 포인트 이외에도 2 500달러 정도의 기본비용이 드는데 이것을 전부 면제해 주는 프로그램이 바로 노 코스트 프로그램으로 말 그대로 비용 전부를 브로커가 부담하므로 고객은 잃은 것이 없는 편리하다. 재융자 여부를 놓고 가장 망설여지는 이유 중 하나가 바로 그 비용이다. 이자가 좋은 것을 알지만 재융자를 해봐야 그저 200달러 정도 절약하는데 2∼3년은 지나야 들어간 비용을 뺄 수 있으니 별로 매력을 못 느끼는 것이다. 그러나 노 코스트로 할 경우 현재 남은 융자금액에서 한치도 새로운 융자금액이 오르지 않으면 이자만 낼 수 있기 때문에 걱정 없이 융자를 할 수가 있다. 브로커는 자선 봉사자가 아니기 때문에 수익이 있어야 일을 성사시킨 것은 당연하다. 거기다가 들어가는 비용까지 모두 브로커가 부담해야 하는데 4 000∼5 000달러를 빼내기 위해 이자를 많이 올려야 한다. 그러나 반대로 융자액수가 클 경우에는 0.25∼0.375%만 올려도 충분히 모든 비용을 빼낼 수 있기 때문에 고객이 받을 이자는 융자액수와 반비례한다고 해도 과언이 아니다. 일단 융자액수가 15만달러 이상에 7% 이상의 이자를 내시는 분은 한번쯤 상담해 볼 가" 있다. 좋은 예로 필자의 고객 중에는 60만달러의 융자액수를 가지고 있다가 노 코스트를 택해 한 달에 100달러 정도를 아낀 경우도 있다. 돈을 많이 버는 것도 중요하지만 반대로 절약해서 생긴 이익도 중요하다고 생각한다면 노 코스트는 유용한 프로그램이다. 에스디사람닷컴 추천 주택융자 자문 : 김준철 융자 문의: 858-945-8282 0 Comments 로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다. 검색 목록 검색조건 제목 내용 제목+내용 검색어 또는 그리고 검색 번호 제목 이름 날짜 조회 308 [부동산] ◆◆주택융자◆◆ 융자 전문가 다니엘장 "좋은금리 & 신속한 클로… 다니엘장Mortgage 352 04.26 다니엘장Mortgage 04.26 352 307 [부동산] (HOT 매물) 유명하고 트렌디한 동네에 있는 단골 많은 세탁소… 다니엘장모기지 368 04.25 다니엘장모기지 04.25 368 306 [부동산] (HOT 매물)(좋은 기회) 바쁜 지역 오랬동안 영업한 마켓 비… 다니엘장모기지 490 04.24 다니엘장모기지 04.24 490 305 [부동산] (HOT 매물) 장사 잘되는 유명한 포키 비지니스 매매 다니엘장Mortgage 491 03.28 다니엘장Mortgage 03.28 491 304 [부동산] (특별 매물) OC 관광지 한복판 대형 프랜차이즈 호텔 매매 다니엘장Mortgage 506 03.10 다니엘장Mortgage 03.10 506 303 [부동산] (특별 매물) San Bernardino 카운티 관광지 부티크 … 다니엘장Mortgage 542 03.20 다니엘장Mortgage 03.20 542 302 [부동산] (HOT 매물) 맛집으로 소문나고 장사 잘되는 OC 지역 캐더링… 다니엘장Mortgage 600 02.25 다니엘장Mortgage 02.25 600 301 [부동산] (HOT 매물) 트래픽 많고 유명한 동네 메일박스 비지니스 매매 다니엘장Mortgage 792 01.14 다니엘장Mortgage 01.14 792 300 [부동산] (HOT 매물) LA 한인타운 한복판 식당 비지니스 매매 (As… 다니엘장Mortgage 812 01.25 다니엘장Mortgage 01.25 812 299 [부동산] (HOT 매물) 고급동네 미국 대형 프랜차이즈 마켓 안 스시코너… 다니엘장모기지 813 2023.12.28 다니엘장모기지 2023.12.28 813 298 [부동산] 달라스 텍사스 한인타운 신규 상가 임대의 기회! txlegacyrealty 1503 2023.06.02 txlegacyrealty 2023.06.02 1503 297 [부동산] ▶▶ 17년차 젊고 경험 많은 부동산 브로커 (리스팅 전문) ◀… 다니엘장모기지 1787 2023.03.06 다니엘장모기지 2023.03.06 1787 296 [부동산] (독점 매물) 코리아타운 한복판 2베드 2배쓰 멋진 콘도 다니엘장모기지 1966 2022.08.08 다니엘장모기지 2022.08.08 1966 295 [부동산] 부동산 거래매물 엘에이운영자 2168 2022.08.10 엘에이운영자 2022.08.10 2168 294 [부동산] [PRICE REDUCED] 스킨케어 + 콜로닉 클린 + 마사지… 다니엘장모기지 2205 2022.06.20 다니엘장모기지 2022.06.20 2205 293 [부동산] Beer 마켓 + 건물 + 2Bed 1.5Bath, 가 73만! 다니엘장모기지 2210 2022.05.19 다니엘장모기지 2022.05.19 2210 292 [부동산] ▶▶[주택융자 전문가 다니엘장]◀◀ "좋은금리 & 신속한 클로징… 다니엘장모기지 2224 2022.09.12 다니엘장모기지 2022.09.12 2224 291 [부동산] 주택융자 신청 준비와 절차 다니엘장모기지 2250 2022.05.05 다니엘장모기지 2022.05.05 2250 290 [부동산] [비즈니스 상식] 주류 라이선스 업소 인수땐 에스크로 절차 꼭 … sdsaram 4022 2006.09.11 sdsaram 2006.09.11 4022 289 [부동산] 해외부동산 투자 시행령 '주거용 주택은 금액 제한 없어' sdsaram 4024 2006.05.30 sdsaram 2006.05.30 4024 288 [부동산] 20.30대 영구 투자성 플랜을 들어라 sdsaram 4032 2007.04.10 sdsaram 2007.04.10 4032 287 [부동산] 모기지 오름세 30년고정 6.31% sdsaram 4081 2005.11.08 sdsaram 2005.11.08 4081 286 [부동산] 융자 No-Cost 프로그램 혜택 많아 sdsaram 4093 2003.02.01 sdsaram 2003.02.01 4093 285 [부동산] 감정가 높게 받으려면 sdsaram 4100 2005.11.28 sdsaram 2005.11.28 4100 284 [부동산] 주택 판매량 올부터 감소 sdsaram 4106 2004.05.14 sdsaram 2004.05.14 4106 283 [부동산] [에스크로 궁금증 풀이] 결혼 상황 따라 단독 소유권 방식 구분 sdsaram 4109 2006.06.05 sdsaram 2006.06.05 4109 282 [부동산] 금리인하가 만병통치약 되기는 어려워< NYT > sdsaram 4116 2007.09.04 sdsaram 2007.09.04 4116 281 [부동산] 리츠(REITs)란 무엇인가? 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